Atsakingas asmuo: Turto valdymo skyriaus vyriausioji specialistė Rovena Baltinė, mob. +370 615 33 405 el. p. rovena.baltine@pakruojis.lt; Turto valdymo skyrius tel. +370 421 69 075

---

Informacija daugiabučių namų gyventojams

Informacija bendrojo naudojimo objektų administratoriams, daugiabučių namų savininkų bendrijų pirmininkams bei jungtinės veiklos sutartimi įgaliotiems asmenims.

Nuo 2026 m. sausio 1 d. keičiasi privalomųjų kaupiamųjų lėšų dydis daugiabučių namų atnaujinimui.

Vyriausybės nutarimu Nr. 278  keičiasi kaupiamųjų lėšų tvarka. Nuo 2025 m. liepos 1 d. daugiabučių namų gyventojai kaupia daugiau lėšų, kurios naudojamos namo bendro naudojimo dalių – stogų, balkonų, vamzdynų, fasadų ir kitų svarbių elementų – remontui ar atnaujinimui.

Mėnesinės kaupiamosios įmokos tarifo ilgalaikiame plane nenumatytoms privalomosioms priemonėms finansuoti dalis apskaičiuojama atsižvelgiant į daugiabučio namo naudingąjį plotą bei Lietuvos Respublikos Vyriausybės nustatytą minimaliąją mėnesinę algą.

Nuo šių metų sausio 1 d.

• 0,1024 euro už kv. m per mėnesį, jei namas didesnis nei 3 000 kv. m,
• 0,1281 euro už kv. m per mėnesį, jei namas mažesnis nei 3 000 kv. m.

Nuo 2026 m. liepos 1 d. daugiabučiams, kurių techninė būklė yra netinkama, bus taikomi dar griežtesni reikalavimai. Jei gyventojai nepatvirtins ilgalaikio namo atnaujinimo plano, minimali kaupiamoji įmoka bus didinama pagal namo techninę būklę:

• Gera būklė – mokestis nesikeis.
• Patenkinama arba vidutinė būklė – mokestis didės 2 kartus.
• Bloga būklė – 3 kartus.
• Labai bloga arba kritinė būklė – 4 kartus

Daugiau informacijos apie pakeitimus:

https://am.lrv.lt/lt/naujienos/aplinkos-ministerija-imasi-priemoniu-veiksmingesnei-daugiabuciu-namu-techninei-prieziurai-paskatinti/

https://am.lrv.lt/lt/naujienos/daugiabuciu-administratoriams-siuloma-daugiau-galimybiu-veiksmingiau-priziureti-namus/

Lietuvos Respublikos nutarimas Nr. 278

Nuo 2023 m. rugpjūčio 1 d. įsigalios nauji administravimo tarifai
Maksimalus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (2023 m. birželio 29 d. sprendimas Nr. T-222)

 

INFORMACIJA

1) bendrijos pavadinimas; 2) teisinė forma – bendrija; 3) bendrijos veiklos laikotarpis, jeigu jis ribotas; 4) esminės bendrosios dalinės nuosavybės teisės objekto charakteristikos – pastato (pastatų) pavadinimas (pavadinimai), adresas (adresai), nurodytas (nurodyti) Lietuvos Respublikos adresų registre, pastato unikalus numeris (pastatų unikalūs numeriai), nurodytas (nurodyti) Nekilnojamojo turto registre; 5) bendrijos veiklos tikslai, aiškiai ir išsamiai apibūdintos veiklos sritys; 6) bendrijos narių sąrašo sudarymo ir keitimo tvarka; 7) kai bendrija steigiama turint tikslą sukurti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektą bendrijos narių poreikiams arba tenkinti kitus bendruosius poreikius, – įmokų mokėjimo tvarka, sąlygos ir terminai, nepiniginių turtinių įnašų įvertinimo tvarka, jeigu šių įnašų vertinimą atlieka steigėjai; 8) butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkų įstojimo į bendriją ir išstojimo iš bendrijos tvarka ir sąlygos; 9) bendrijos narių visuotinio susirinkimo (toliau – visuotinis susirinkimas) (įgaliotinių susirinkimo) kompetencija, susirinkimų šaukimo ir balsavimo tvarka, įskaitant slapto balsavimo ir balsavimo raštu tvarką; 10) bendrijos valdymo ir kiti organai, jų kompetencija, šių organų rinkimo ir atšaukimo tvarka; ginčų nagrinėjimo komisijos sudarymo ar ginčus nagrinėjančio asmens rinkimo ir ginčų nagrinėjimo tvarka, jeigu tokia komisija sudaroma arba toks asmuo renkamas; 11) balsavimo teisės perleidimo ir nuomonės visuotinio susirinkimo darbotvarkės klausimais pareiškimo iš anksto tvarka; 12) bendrijos lėšų ir turto naudojimo tvarka; 13) bendrijos įstatų ir bendrijos buveinės keitimo tvarka; 14) bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo sąlygos ir tvarka, bendrijos likvidatoriaus rinkimo ir atšaukimo tvarka; 15) pranešimų ir skelbimų skelbimo, visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) priimtų sprendimų registravimo ir skelbimo tvarka; 16) bendrijos įstatų pasirašymo data. Pakeisti bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre. Bendrijos įstatai perregistruojami, kai Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas prašymas ir visuotinio susirinkimo (įgaliotinių susirinkimo) protokolas dėl bendrijos įstatų keitimo. Pakeisti bendrijos įstatai įsigalioja nuo jų perregistravimo Juridinių asmenų registre dienos.

 

• Būtina užtikrinti namo bendrojo naudojimo dujų sistemų priežiūrą

---

BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRAVIMAS

Vadovaujantis Lietuvos Respublikos vietos savivaldos įstatymo 6 straipsnio 42 punktu, savivaldybėms pavesta vykdyti daugiabučių gyvenamųjų namų butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos priežiūrą ir kontrolę.

Pakruojo rajono savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimas Nr. T-127 „Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių patvirtinimo“ (keitimas 2023-05-25 sprendimas Nr. T-135)  patvirtintos Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklės.

Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punkto nuostatas, butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. 

Civilinis kodeksas numato tris bendrosios nuosavybės valdymo formas:

• Daugiabučio gyvenamojo namo savininkų bendrija (steigti daugiabučio namo savininkų bendriją, išsirinkti valdymo organus pavedant jiems organizuoti namo priežiūrą).

Bendrija laikoma įsteigta ir įgyja juridinio asmens statusą nuo įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos. Dokumento, patvirtinančio apie bendrijos įregistravimą Juridinių asmenų registre, kopija turi būti pateikta Pakruojo rajono savivaldybės administracijai.

• Jungtinė veikla (sudaryti Daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos sutartį ir įgalioti asmenį, kuris atstovaus patalpų savininkams ir organizuos namo priežiūrą).

Jungtinės veiklos sutartį teisės aktų nustatyta tvarka reikia įregistruoti Nekilnojamojo turto registre Valstybės įmonėje Registrų centre ir jungtinės veiklos sutarčių bei išrašų iš Nekilnojamojo turto registro kopijas pateikti Pakruojo rajono savivaldybės administracijai.

• Bendrojo naudojimo objektų administratorius (Savivaldybės paskirtas administratorius rūpinsis gyventojams priklausančiu bendru turtu ir organizuos jo priežiūrą).

Pagrindinis administratoriaus uždavinys – administruoti namo bendrojo naudojimo objektus – užtikrinti jų priežiūrą pagal teisės aktų nustatytus privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus,atstovauti namo butų ir kitų patalpų savininkams ir įgyvendinti namo butų ir kitų patalpų savininkų su bendrąja nuosavybe susijusius sprendimus ir pavedimus, priimtus Civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka.

Jeigu daugiabučių namų savininkai nėra įsteigę bendrijos arba nėra sudarę jungtinės veiklos sutarties, jų namo bendrąja nuosavybe turi rūpintis Pakruojo rajono savivaldybės administracijos paskirta administruojanti įmonė.

Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu paskiriamas butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių (toliau – valdytojai) priežiūros ir kontrolės vykdytojas. Priežiūros ir kontrolės vykdytojas, vadovaudamasis Pakruojo rajono savivaldybės tarybos 2020 m. balandžio 30 d. sprendimas Nr. T-127 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklių patvirtinimo“ (keitimas 2023-05-25 sprendimas Nr. T-135) patvirtintos Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklėmis, organizuoja ir vykdo valdytojų priežiūrą ir kontrolę, kurios turinį sudaro:
1.  planinis valdytojų veiklos patikrinimas;
2.  patalpų savininkų skundų, prašymų ir pranešimų dėl valdytojų veiklos nagrinėjimas;
3.  neplanuotas valdytojų veiklos patikrinimas.

Vykdant planinį patikrinimą yra tikrinama:

1.  valdytojo paskyrimo ar išrinkimo atitiktis nustatytiems teisės aktų reikalavimams – tikrinami valdytojo paskyrimo ar išrinkimo dokumentai, nustatytos kadencijos laikymasis (pagal patalpų savininkų sprendimo protokolus, jungtinės veiklos sutartį, Juridinių asmenų registro, Nekilnojamojo turto registro duomenis); 2.  patalpų savininkų, bendrijos narių apskaitos tvarkymas – ar yra patalpų savininkų, bendrijos narių sąrašai; jų atitiktis nustatytiems reikalavimams; 3.  daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų aprašo (toliau – aprašas) sudarymas ir tvarkymas, jo atitiktis teisės aktų reikalavimams – ar aprašas sudarytas, ar jo forma atitinka teisės aktų reikalavimus; 4.  daugiabučio namo (toliau – namas) bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus planavimas ir lėšų kaupimo organizavimas – ar rengiami ir nustatyta tvarka teikiami patalpų savininkams ilgalaikiai ir metiniai planai, pasiūlymai dėl lėšų kaupimo namui atnaujinti, ar sukauptos lėšos laikomos atskiroje sąskaitoje ir naudojamos pagal paskirtį; 5.  namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimų organizavimas – ar pirkimai organizuojami ir vykdomi teisės aktų nustatyta tvarka; 6.  informacijos ir duomenų patalpų savininkams teikimas pagal teisės aktų reikalavimus – ar laikomasi nustatytų reikalavimų dėl informacijos ir duomenų teikimo patalpų savininkams ir skelbimo apie savo veiklą (interneto svetainėje, el. paštu, skelbimų lentoje ir kitais būdais), ar gauta (jei gauta, nurodomas skaičius) skundų dėl informacijos ir duomenų pateikimo patalpų savininkams; 7.  metinės veiklos ataskaitos rengimas ir jos pateikimas patalpų savininkams – ar rengiamos metinės veiklos ataskaitos, ar nustatytais terminais ir tvarka teikiamos patalpų savininkams, ar jų turinys atitinka teisės aktų ar patalpų savininkų sprendimu nustatytus reikalavimus; 8.  patalpų savininkų susirinkimų ir balsavimo raštu organizavimas – ar šaukiami teisės aktų nustatytais atvejais ar patalpų savininkų prašymu patalpų savininkų susirinkimai, ar organizuojamas balsavimas raštu; 9.  dokumentų ir duomenų pateikimas viešam registrui – ar administravimo, ar jungtinės veiklos sutarties sudarymo faktas registruotas Nekilnojamojo turto registre, ar bendrijos įsteigimo faktas registruotas Juridinių asmenų registre ir Nekilnojamojo turto registre; ar įstatymų nustatytais atvejais ir terminais Juridinių asmenų registre perregistruojami juridinio asmens (bendrijos) įstatai; 10. ar valdytojas taiko nustatytus tarifus (namo bendrojo naudojimo objektų administravimo, techninės priežiūros, namo šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros (eksploatavimo), lifto naudojimo ir priežiūros, bendrojo naudojimo patalpų valymo ir kitus bendrijos narių ar patalpų savininkų nustatytus tarifus); 11. ar bendrojo naudojimo objektų administratorius yra apsidraudęs civilinės atsakomybės draudimu.

• 2026 metų Valdytojų planinių patikrinimų grafikas
• 2025 metų Valdytojų planinių patikrinimų grafikas
• 2024 metų Valdytojų planinių patikrinimų grafikas
• 2023 metų Valdytojų planinių patikrinimų grafikas
  
• 2022 metų Valdytojų planinių patikrinimų grafikas

Pastaba. Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų valdytojai apie numatomą vykdyti patikrinimą bus informuojami raštu. Priežiūros ir kontrolės vykdytojų sprendimu valdytojų sąrašas bei jų tikrinimo terminas gali keistis.

• PAVYZDINĖS FORMOS
• VEIKLOS ATASKAITOS
• TEISĖS AKTAI

TEISĖS AKTAI Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (4.82,4.83,4.84,4.85 str.) STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“ Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatai (Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015 m. rugpjūčio 5 d. nutarimas Nr. 831) Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų priežiūros paslaugų ir atnaujinimo darbų pirkimų pavyzdinių taisyklės (LR Aplinkos ministro 2015 m. gruodžio 14 d.  įsakymas Nr. D1-913) Daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties savininkų bendrijos narių balsavimo raštu dėl priimamų sprendimų tvarkos aprašas Daugiabučių gyvenamųjų namų techninės priežiūros tarifo apskaičiavimo metodika Butų  ir kitų patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, jų dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lėšų apsaugos tvarkos aprašas Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašas Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašas Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos aprašas Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus rinkimų balsų skaičiavimo komisija Pakruojo rajono savivaldybės tarybos sprendimai Pakruojo rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalūs techninės priežiūros tarifai (2018-10-01 sprendimas Nr. T-212) Daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalūs tarifai (2014-11-20 sprendimas Nr. T-367) Pakruojo rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrojo naudojimo objektų maksimalaus administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (2014-10-23 sprendimas Nr. T-321) Pakruojo rajono daugiabučių gyvenamųjų namų (išskyrus šildymo ir karšto vandens sistemas) techninės priežiūros tarifų apskaičiavimo metodika (2014-10-23 sprendimas Nr. T-320) Pakruojo rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūros ir kontrolės taisyklės (2014-09-18 sprendimas Nr. T-297) Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymai Dėl butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir savivaldybės vykdomosios institucijos paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių (valdytojų), kurių veiklą planuojama tikrinti, atrankos kriterijų ir rizikos veiksnių sąrašo patvirtinimo (2020-05-06 įsakymas Nr. AV-253) Dėl Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus rinkimų balsų skaičiavimo komisijos sudarymo (2019-11-26 įsakymas AV-764); (pakeitimas 2020-01-22  įsakymas Nr. AV-36) Dėl Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2015 m. gegužės 15 d. įsakymo Nr. AV-384 „Dėl asmenų, pretenduojančių teikti Pakruojo rajono savivaldybės teritorijoje daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašo sudarymo“ pakeitimo (2019-05-27 įsakymas Nr. AV-363) Dėl Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2011 m. lapkričio 24 d. įsakymo Nr. A-801 „Dėl Pakruojo rajono butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administravimo nuostatų patvirtinimo“ pripažinimo netekusiu galios (2015-08-20 įsakymas Nr. AV-605)

---

Bendrojo naudojimo objektų administratorių atranka ir skyrimas

• Maksimalus bendrojo naudojimo objektų administravimo tarifo apskaičiavimo tvarkos aprašas (2023 m. birželio 29 d. sprendimas Nr. T-222)
• Pakruojo rajono savivaldybės daugiabučių gyvenamųjų namų maksimalūs techninės priežiūros tarifai
• Bendrojo naudojimo objektų administratoriaus rinkimų, kuriuos organizuoja Pakruojo rajono savivaldybės vykdomoji institucija, balsų skaičiavimo komisijos informacija

Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2026 m. vasario 11 d. įsakymas Nr. AV-74 ,, Dėl Asmenų, pretenduojančių teikti Pakruojo rajono savivaldybės teritorijoje daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas, sąrašo sudarymo“

Pakruojo rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriumi skiriami:

Eil. Nr.	Pavadinimas	Kontaktinė informacija	Pakruojo rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymai/Savivaldybės Mero potvarkiai
1.	UAB ,,Pakruojo komunalininkas“	Ryto g. 10, LT-83182, Pakruojis; tel.: +370 614 90 897; (+370 421) 51095; el. p.: p.komunalininkas@gmail.com; www.pakruojokomunalininkas.lt	Įsakymai/potvarkiai   dėl UAB „Pakruojo komunalininkas“ skyrimo Pakruojo rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriumi.
2.	Viešoji įstaiga „Valdresta"	P.  Mašioto g. 67-23, LT-83129, Pakruojis; tel.: +370 603 93 000; el. p.: valdresta@gmail.com	Įsakymai/potvarkiai dėl viešoji įstaiga „Valdresta" skyrimo Pakruojo rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriumi.
3.	UAB „Pasvalio butų ūkis“	Gėlių g. 5A, LT-39136, Pasvalys; tel.: (+370 451) 34089; el. p.: pbu@pasvalys.lt; www.pasvaliobu.lt	Įsakymai/potvarkiai dėl UAB „Pasvalio butų ūkis“ skyrimo Pakruojo rajono savivaldybės butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės administratoriumi.